Tokio: se disparan los precios de la vivienda, superando la 'burbuja' de 1990
En la capital japonesa, la tasación de los apartamentos nuevos alcanza un nivel récord de 62,6 millones de yenes (casi 500 mil euros). La demanda de unidades de lujo impulsa el mercado inmobiliario. Pero la otra cara de la moneda es la despoblación del campo y las crecientes desigualdades.
Tokio (AsiaNews) - Nunca habían llegado tan alto desde la burbuja que sacudió la economía japonesa a principios de los años 90. Según una investigación publicada por el Real Estate Economic Institute, en 2021 el precio de los nuevos departamentos en condominio en la zona capitalina alcanzó una cifra récord de 62,6 millones de yenes (casi 500 mil euros), superando así el máximo de 61,2 millones registrado en 1990. Con aproximadamente 37 millones de personas, Tokio (que además de la capital también incluye las prefecturas de Kanagawa, Chiba y Saitama) es el área metropolitana más poblada del mundo.
El nuevo récord es parte de una tendencia que ya lleva una década. A partir de 2012, los precios de los pisos nuevos volvieron a incrementarse luego de casi dos décadas de estancamiento y la cifra de 2021 marca un incremento del 2,9% respecto a 2020, con un conspicuo +7,5% en lo que respecta a la sola prefectura de Tokio. Hay al menos tres factores que impulsan esta tendencia:. El primero es, sin lugar a dudas, la política económica lanzada hace casi una década por el gobierno de Shinzo Abe que, al mantener bajas las tasas de interés, sostuvo la demanda en el mercado inmobiliario. Un segundo elemento a considerar es la pandemia: con la transición al trabajo desde casa, muchos ciudadanos japoneses han experimentado en primera persona la necesidad de disponer de espacios domésticos más amplios para compaginar su vida privada y laboral. A estos dos factores hay que sumar la relativa escasez de suelo edificable y de mano de obra, que según algunos analistas impactan en el mercado inmobiliario de Tokio.
El aumento en los precios de los departamentos en edificios nuevos también se refleja en el mercado de los ya existentes. En 2021, se vendieron 39.812 apartamentos en el área de Tokio, una cifra récord. Su precio, sin embargo, se acerca cada vez más al de las viviendas a estrenar: el año pasado el precio promedio de departamento usado en la zona de la capital era de 41,66 millones de yenes (más de 320 mil euros), lo que supone un incremento del 11,6 % según la consultora inmobiliaria Tokyo Kantei.
No obstante, estos datos muestran dos desequilibrios que crecen en el país. El primero es el territorial: aunque el valor de un terreno residencial está aumentando en Tokio, los datos recogidos por el gobierno muestran que 38 de las 47 prefecturas en las que se divide el país registran una caída en los precios. Fuera de las tres grandes áreas metropolitanas japonesas, la bajada se sitúa en un -0,7%.
El segundo desequilibrio, en cambio, es de carácter social. Los precios están impulsados sobre todo por la demanda de viviendas de lujo ubicadas en áreas del centro de Tokio, como Chiyoda y Minato. Según el Real Estate Economic Institute, los pisos a estrenar cuyos precios superan los 100 millones de yenes (778 mil euros) representaron el 8,6% de las unidades vendidas en 2021: es el porcentaje más alto jamás registrado. Esto se combina con un sistema de desgravación fiscal, que permite deducir de los impuestos una parte de la hipoteca. Si bien fue diseñado hace unas décadas para apoyar a las familias japonesas en la compra de una vivienda, hoy este mecanismo también constituye un apoyo financiero para las inversiones inmobiliarias de la clase media-alta. Sin embargo, una parte de las familias de bajos ingresos no pueden acceder a los mismos beneficios.
El gobierno es muy consciente de las repercusiones de esta dinámica, pero el sector inmobiliario tiene una influencia política considerable. Sin embargo, el problema de la despoblación rural, las crecientes desigualdades y las bajas tasas de natalidad son cuestiones que siguen indisolublemente ligadas a cómo el gobierno decidirá gestionar su mercado inmobiliario
16/09/2020 17:27
