A diferencia de China, el sector inmobiliario indio es motor de la economía

Datos y previsiones muestran un crecimiento sólido, aunque es difícil predecir cómo evolucionará el mercado a largo plazo. Favorecido por el aumento del bienestar de la población y una serie de políticas económicas que dispuso el primer ministro Narendra Modi. Los inversores extranjeros están abandonando Beijing por Nueva Delhi.

Nueva Delhi (AsiaNews)- El mercado inmobiliario indio está registrando un crecimiento rápido y sólido, en claro contraste con la economía china, con la que Delhi no oculta la competencia. Sin embargo, muchos se preguntan si las ganancias del sector pueden durar y por cuánto tiempo.

A pesar del continuo aumento de la oferta, el precio de los inmuebles en la India registró un aumento del 7,21% en el segundo trimestre de 2023, frente al 6,78% del primer trimestre de 2023 y el 2,83% del segundo trimestre de 2022. En comparación con el año pasado, las ventas de inmuebles en Mumbai aumentaron más del 16%. La construcción en la India emplea a más de 50 millones de personas y representa el 7% del producto interno bruto, pero con las tendencias actuales es probable que alcance ventas por 1 billón de dólares en 2030 y ya en 2025 contribuya con el 13% del PIB. Según otras previsiones, en 2047 (centenario de la independencia india), las dimensiones de la economía india podrían pasar de 33 a 40 mil billones de dólares, el sector inmobiliario podría crecer hasta 12 veces, alcanzando los 5,8 billones de dólares (el año pasado valía 477 mil millones de dólares), y contribuir en más de un 15% a la producción económica nacional.

Varios factores han contribuido a que el mercado inmobiliario indio sea tan dinámico: con el aumento generalizado del bienestar, ha aumentado la disponibilidad económica de los habitantes de las ciudades, lo que a su vez ha aumentado la demanda de viviendas nuevas, y por otra parte las casas más antiguas se deterioran debido a las condiciones climáticas extremas. Sin embargo, también han desempeñado un papel importante las políticas económicas implementadas por el primer ministro indio Narendra Modi después del colapso inmobiliario de diez años atrás.

Debido a una serie de condenas judiciales que destaparon la corrupción interna en el sector, muchos proyectos no se habían completado y la demanda no era suficiente para sostener el crecimiento del sector. Cuando llegó al poder en 2014, el primer ministro Modi obligó a los promotores inmobiliarios a pagar tasas de interés superiores al mercado sobre los depósitos para proyectos retrasados, incentivando así que se terminaran. También se prohibió desviar depósitos a otros proyectos, y al mismo tiempo se pidió a las instituciones financieras que redujeran y controlaran más cuidadosamente los préstamos. Todavía hay cientos de proyectos inmobiliarios insolventes (308 sólo en el Estado de Maharashtra), pero se han reducido las quiebras.

Según The Economist, esto marca una considerable diferencia con respecto a China, cuya economía nacional está sufriendo los efectos de un mercado inmobiliario deprimido. Por tercer mes consecutivo, según los datos de la Oficina Nacional de Estadística, volvieron a caer los precios de las viviendas, a pesar de los esfuerzos de Beijing por reactivar el sector, y las consecuencias también se hacen sentir en la economía mundial, advirtió hace dos días el Fondo Monetario Internacional. Las inversiones inmobiliarias en China se desplomaron un 9,1% en los primeros nueve meses de 2023, señal de la baja confianza de los inversores, que se están orientando hacia la India, donde, aunque no se puede predecir a mediano y largo plazo el rendimiento inmobiliario, está claro que el sector ha logrado mantener el empuje económico y también asegurar ganancias en el mercado de valores, a pesar de la desaceleración de las exportaciones.

La empresa CapitalLand Investment Limited de Singapur, por ejemplo, ha anunciado planes para duplicar su negocio inmobiliario en los próximos tres años. Gaw Capital Partners, un gigante inversor con sede en Hong Kong, también tiene previsto abrir una oficina en India. Pero las empresas extranjeras no sólo están interesadas en construir edificios para uso doméstico. Varias empresas japonesas se están concentrando en los mercados emergentes para la construcción de oficinas. En 2030 Sumitomo Realty & Development llevará a cabo un proyecto de reurbanización de 3.340 millones de dólares en el centro de Mumbai, tras una serie de exitosas inversiones en la misma metrópoli. Mitsubishi Estate también ha invertido en un fondo creado por una constructora con sede en Singapur que para el año que viene tiene previsto completar el proyecto en Chennai, la cuarta ciudad más grande de la India. Mitsui Fudosan ya ha construido un edificio de oficinas en Bangalore y ahora trabaja en la segunda fase del proyecto.

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