东京：房价飞涨，超过1990年的“泡沫”
日本首都新公寓的价格达到了创纪录的 6260 万日元（约合50万欧元）。推动市场的是对豪宅的需求。但另一面是农村人口的减少和日益严重的不平等。
东京（亚洲新闻） - 自90年代初震惊日本经济的泡沫以来，房价从未如此高过。根据房地产经济研究所发表的一项研究，2021年首都地区的新公寓价格达到了创纪录的 6260 万日元（近 50 万欧元），从而超过了1990年的最高价格6120万欧元。拥有约 3700 万人口的东京都市区（除首都外，还包括周边的神奈川县、千叶县和埼玉县）是世界上人口最多的地区。
新纪录属于十年趋势。在经历了约20年的实质性僵局后，新公寓的价格从2012年开始恢复了增长，2021年的数字同比2020年增长了2.9%，其中仅东京都内的涨幅为 7.5%。至少有三个因素推动了这一趋势，其中第一个因素肯定是安倍晋三政府约十年前推出的经济政策，通过保持低利率支持房地产市场的需求。第二个因素是大流行：随着向在家工作的过渡，许多日本公民亲身体验到需要更大的家庭空间来结合他们的私人生活和工作生活。除了这两个因素之外，还必须加上建筑用地和人力的相对稀缺，据一些分析师称，这会影响东京房地产市场。
新公寓的公寓价格上涨也反映在二手公寓市场上。2021 年，东京地区售出39,812套公寓，创历史新高。然而，二手房的价格却越来越接近新房价格：根据房地产咨询公司 Tokyo Kantei 的数据显示，去年首都地区二手公寓的平均价格为 4166 万日元（超过 32 万欧元），相当于上涨了11.6 %。
然而，这些数据表明该国存在两个日益严重的不平衡。第一个是地域问题：虽然东京的住宅用地价值在增加，但政府收集的数据显示，日本所划分的 47 个都道府县中有 38 个都经历过价格下降。在日本三大都市区之外，这一降幅为-0.7%。
另一方面，第二个不平衡具有社会性质。价格首先受到位于东京中部地区（如千代田和港区）的豪宅需求的推动。根据房地产经济研究所的数据，价格超过 1 亿日元（77.8 万欧元）的新公寓占2021年所有销售量的 8.6%：这是有记录以来的最高比例。这还与税收减免系统相结合，允许从税收中扣除部分抵押贷款。虽然几十年前是为了支持日本家庭买房而设计的，但今天这一机制也成为了对中上阶层房地产投资的财政支持，而部分低收入家庭则无法获得同样的福利。
政府很清楚这种动态的影响，但房地产行业具有重大的政治影响力。然而，农村人口减少、不平等加剧和低出生率等问题仍然与政府决定如何管理其房地产市场密不可分。
